誰もが悩む「住宅ローン」
予め住宅ローンを選ぶ際に知っておくと便利な基本情報をご案内します。
住宅購入の検討時から考えておきたいこと、実際に借りる時に必要な物などをご紹介！
ぜひ住宅ローンを選ぶ際に参考にしてください。
頭金とローンのバランスを考えましょう！
住宅購入までに、どのくらいの貯蓄が必要？
住宅購入の際には、物件価格以外に、ローン手続き、登記といった諸費用がかかります。この諸費用は自己資金として貯めたものから出すことになるので、例えば3,000万円の中古マンションを購入する場合に、諸費用が180万円、頭金を2割用意しようという場合には、780万円の自己資金が必要になるというわけです。
また、住宅を購入後に貯蓄が全くない状況になってしまうのも危険です。
緊急予備資金として、生活費の3～6ヶ月分は手元に残しておきましょう。
1ヶ月の生活費が20万円で3ヶ月分を見ておくとすると、上記の例では住宅購入までに840万円の準備が必要ということになります。
※金融機関によっては頭金ゼロ（=100%ローン）でもOKというローン、諸費用ローンもございます。詳しくはセンチュリー21のスタッフにおたずねください。
頭金がいくらかで、総返済額も変わる
物件価格が3,000万円のマンションであっても、住宅ローンを利用すれば利息の支払もあり、総額3,000万円で買えるわけではありません。 そして、頭金をどのくらい出せるのかで、取得に要する総額が違ってくるので、将来の貯蓄額にも影響を与えることになります。
購入価格／3,000万円 返済期間／30年 金利3.0％ ボーナス払いなし
| 設立 | 300万円（1割） | 600万円（2割） | 900万円（3割） | 1,200万円（4割） |
|---|---|---|---|---|
| 借入額 | 2,700万円 | 2,400万円 | 2,100万円 | 1,800万円 |
| 毎月返済額 | 113,833円 | 101,185円 | 88,537円 | 75,889円 |
| 支払総額（頭金含む） | 約4,397万円 | 約4,243万円 | 約4,087万円 | 約3,932万円 |
←約154万円の差→
←約310万円の差→
←約465万円の差→
借入できる金額を決めよう
いくら借入するのかを考える際は、金融機関が貸してくれる金額ではなく、自分自身が最後まで返済することができる金額と考えましょう。返済できる額が借入できる金額です。
例えば、あなたは毎月の返済できる金額を出しましょう。
返済できる額が12万円、定年までの期間が25年、金利が3％のローンなら、借入できる額は約2,500万円になります。金利が1.5％のローンなら約3,000万円の借入れも可能ですが、金利が低い変動金利や特約期間が短い固定金利選択型を利用する場合には、将来金利が上昇し、返済額が増える可能性もあります。
余裕を持った返済額にしておくことが重要です。
頭金とローンのバランスは？
今の時点で購入する場合「借入できる金額＋貯蓄から出せる頭金＝購入予算」
数年後に購入予定で、希望予算がある場合「希望予算－借入できる金額＝準備が必要な頭金」
頭金が多く借入金が少ないほど、将来のリスクを抑えることができますので、少しでも多く頭金を準備するよう心がけましょう。
住宅ローンについては、
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