空き家は解体してから売却？or　そのままの状態で売却？

失敗しない不動産コラム

2022/02/16

空き家は解体してから売却？or　そのままの状態で売却？

総務省の住宅・土地統計調査によると２０１８年１０月時点の日本の空き家は
「８４６万戸」まで膨れ上がってきています。

その為、不動産売却相談で最近「空き家」を何とかしたい！
とのご相談が多くなってきています！

このまま空き家を放置していたら、さらに建物の劣化が進み、
近所の人に迷惑をかけてしまうかもしれない。。。

早めに「建物を解体」して「更地」で売却したい！とお考えの方も多いでしょう。

このようなご相談を頂いた時、

下記のケースに該当する場合は「更地」としてではなく、
「中古住宅」として売却する道すじをご提案させて頂く場合があります。

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★＜建物解体せず「中古住宅」として売却する道を探るケース＞

①売地としての需要が限定されている地域の場合

②建築制限に該当する可能性が高い場合（再建築不可エリアや都市計画道路該当など）

③空き家後も定期的に維持管理をしていた場合（換気など）

④建物に大きな瑕疵が無い場合（雨漏り・傾き・白蟻など）

⑤空き家になってから２～３年未満の場合

⑥解体費用に莫大な費用がかかる場合（建物の坪数が大きい場合など）

※当社判断ですので、場合や状態によるところもあります。

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ここで一番お伝えしたい点は・・・・

更地として売るリスクの高い土地は、
「中古住宅」として売却する道を探る！という事です。

空き家でも状態によっては、
ある一定のメンテナンス・修理・ハウスクリーニングなどを行う事で状態が改善されます！

早く建物解体してすっきりしたいと思われている方も、
解体する前にぜひ一度ご相談頂けたらと思います。