失敗しない不動産コラム
2024/09/27
空き家を格安で購入！補助金の受取は可能？
格安で入手可能な古い空き家は、立地にこだわる方や自ら建物を改修したい方にとっては魅力的な物件です。老朽化した空き家を購入する際のメリットや物件の探し方、購入までの手順について見ていきましょう。
POINT
❶ 空き家購入のメリット
❷ 空き家購入の費用の目安
❸ 空き家購入の流れ
❹ 空き家購入の注意点
❺ 空き家の探し方
❻ まとめ
┃空き家購入のメリット
空き家にはさまざまなタイプがありますが、この記事で焦点を当てるのは、老朽化が進み、長期間人が住んでいない一戸建ての空き家です。一般的には状態があまり良くない物件と言えるでしょう。このような空き家を購入する際のメリットや魅力には次のようなものがあります。
■格安で取得
■競争相手が少ない
■好立地の物件もある
┃空き家購入の費用の目安
空き家の価格に特化したデータは存在しないため、具体的な金額を示すことは難しいですが、この記事で扱うような空き家は築年数が経っており、建物自体の価値は非常に低いと推測されます。一般的には、木造住宅の価値は20年でほぼゼロになると言われています。そのため、状態が良くない空き家はほとんど土地代だけで購入できるでしょう。場合によっては、土地代から建物の取り壊し費用分を値引きしてもらえることもあるかもしれません。
■空き家購入に使える補助金・助成金
空き家の増加は地域に大きなマイナス影響を与えるため、全国の自治体では空き家の活用や削減に向けた取り組みが進められています。多くの場合、空き家の取り壊しや改修に対する補助金や助成金が提供されていますが、中には空き家の購入費用や荷物の片付け費用をサポートする制度を設けている自治体も存在します。
空き家の購入を検討する際には、これらの制度が利用できるかどうか、自治体の窓口で確認してみることをおすすめします。
┃空き家購入の流れ
空き家を探し、購入するまでの流れを解説します。
■空き家の物件情報を調べる
市場で取引が見込める空き家は、多くの場合、不動産ポータルサイトに掲載されています。まずはこれらのサイトを利用して探してみると良いでしょう。
地方に行くと、空き家の取引は「空き家バンク」に依存する傾向があります。空き家バンクは自治体が運営していることが多く、現在物件がなくても利用登録をしておけば、新たに物件が出た際に紹介してもらえることがあります。
空き家を探す地域が決まっている場合は、空き家バンクを積極的に活用することをおすすめします。
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■空き家の現地確認
気になる物件を見つけたら、必ず現地に行って空き家の現状を確認しましょう。家の中に荷物が残っていることも少なくありません。そのような場合、細部まで確認できず、荷物を出した後に建物の問題に気づくこともあります。
売買契約を結ぶ前に、部屋を空にしてもらえるよう交渉してみてください。また、建物だけでなく、上下水道やガス、電気などのインフラ設備もこの段階でチェックする必要があります。
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■ローンの事前審査
空き家をローンで購入する際には、金融機関の事前審査が必要です。資産価値が見込めない空き家の場合、ローン審査が通らない可能性も高いです。
住宅ローンが利用できない場合の資金調達方法についても、事前に調べておくことをお勧めします。
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■売買契約
不動産会社を介して売買契約を結ぶのが通常の不動産取引です。空き家でもそれは変わりませんが、場合によっては売主と直接契約をするケースも出てくるかもしれません。
そのようなときは司法書士に依頼するなどして、取引後にトラブルが起きないように備えておくべきです。
┃空き家購入の注意点
空き家の購入を検討しているなら次の点に注意しましょう。
■所有者不明の場合がある
空き家であると認識していても、所有者が特定できない場合があります。特に、古い一戸建てでは相続によって所有者が変わっているにもかかわらず、登記が更新されていないケースが多く、その結果、真の所有者を追跡できないことがあります。
■所有者不明の場合がある
空
■購入後に多額のコストがかかる可能性も
住むために必要なリフォーム費用を過小に見積もると、購入後に予想外のコストが発生することがあります。リフォーム費用については、売主や不動産会社の意見だけに頼らず、リフォーム会社に直接現地調査を依頼し、必要な工事の費用を見積もってもらうことをおすすめします。
■情報が見つけにくい
積極的な売却意思のない空き家の場合、情報が広く行き渡らないことが多いです。そのような場合、売主と直接連絡を取る必要があります。登記簿謄本を取得して所有者を調べたり、近隣の住民に尋ねてみるなどして、情報収集を行いましょう。
■住宅ローンの審査・控除が通らない可能性
老朽化した空き家では資産価値が低いため、住宅ローンの審査に通らない場合があります。もし幸運にも審査が通ったとしても、金利の優遇が少なくなるなど、条件面で不利な状況が生じることもあります。
中古住宅に適用される住宅ローン控除の条件には「昭和57年1月1日以降に建てられたこと」という規定があります。そのため、築50年以上の空き家では、たとえ住宅ローンが利用できたとしても、住宅ローン控除の対象とはならないことが多いです。
■将来、売却しにくい
将来的に購入した空き家を売却する際、容易に売れるとは限りません。将来の売却を視野に入れる場合は、より良い立地にある空き家を選ぶことで、空き家を更地にしても売却しやすくすることができます。
┃空き家の探し方
空き家の見つけ方について説明します。第3章の「空き家の物件情報を調べる」と重複する部分も含まれますが、重要な内容なので再度確認し、整理しておきましょう。
■中古物件の不動産ポータルサイトで探す
不動産ポータルサイトでも空き家の情報を見つけることができます。売却を検討している空き家であれば、条件が一致すれば取引はスムーズに進むでしょう。さらに、不動産会社を通じて仲介してもらう場合、手続きの不安も解消されることが多いです。
■空き家バンクで探す
地方では、物件情報が空き家バンクに集まることが一般的です。空き家バンクの運営は多くの場合、行政が行っていますが、実際の取引は提携している不動産会社が担当することがよくあります。
■地元の不動産会社に直接聞く
地域に密着した不動産会社の中には、不動産ポータルサイトへの掲載を行わず、自社の集客力だけで物件を扱っていることがあります。これらの会社では専任物件も多く、他の不動産会社からは情報を得られない場合もあります。地域での影響力が大きい不動産会社がないか、ぜひ確認してみてください。
┃まとめ
以下の文章を、言い回しを変えて同じ意味になるように、別の作者が書いたように、文章を書いてください。格安で購入できる空き家。価格面だけにフォーカスすれば魅力があるかもしれません。しかしその安さには必ず理由があるはずです。その理由を受け入れてなおメリットと感じるなら、空き家購入は家を安く手に入れるチャンスです。
家はインターネットで探すのがすっかり常識となっていますが、空き家に関してはその常識が通じない部分もあります。特定の地域で安い空き家を手に入れようとしているなら、自らの足で情報を集めることを心がけましょう。
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