建売住宅の最大のメリットは、すでに完成している点にあります。しかし、その反面、間取りを変更できないといったデメリットも存在します。

だからこそ、「賢い選び方」が重要となります。

「賢い選び方」とは、「立地条件」「住宅の設備環境」「お金の事情」の3つの視点を持って選ぶことです。では、それぞれの視点について、どのように見ていけばよいのかをお伝えします。

立地条件を考える際のポイントは以下の5つです。

• 自然災害のリスク
• 買い物の利便性
• 駅へのアクセス
• 学校までの距離
• 近隣の住環境

■自然災害のリスク

自然災害は予測できませんが、リスクを減らすためには災害に強い場所を選ぶことが重要です。

まずは、ハザードマップを確認しましょう。

多くの自治体がホームページなどで公開しているので、簡単に調べることができます。

さらに、昔の地図を参考にするのも有効です。沼地だった場所、埋め立て地、田んぼだった場所などを知ることで、地盤の強さを把握する手がかりになります。

■買い物の利便性

現在、ネットショッピングや宅配サービスが充実しているものの、荷物が届くまでに時間がかかることがあります。

急にお子様が熱を出して市販薬が必要になったり、野菜を少し追加したいときには、近くのスーパーに行く必要があります。

そのため、徒歩圏内や車で10分程度の距離に買い物ができる場所があるかどうか確認しておくことをお勧めします。

■駅へのアクセス

駅まで徒歩圏内かどうか、バス停の位置やバスで駅までの所要時間などを細かく調べることが大切です。

坂道が多い場所の場合、バス停までの坂道の傾斜具合も事前に確認しておきましょう。

例えば、ベビーカーを押して往復する際や、お子様を抱えて歩く際の負担を考慮する必要があります。

物件情報には「駅まで○分」としか記載されないため、実際の利便性を把握するためには注意が必要です。

■学校までの距離

中学生であれば体力もあるので、徒歩30分程度の距離なら特に問題はないでしょう。

しかし、小学生の場合、徒歩20分以上になると体力的に厳しく、不審者情報があると親も不安です。

また、通学路が住宅街を通るのか、交通量がどの程度かも確認しておくことが重要です。

■近隣の住環境

建売住宅は、区画整理された地域に建てられることが多いですが、道を挟んだ反対側の住宅街に若い世帯が住んでいるかどうかを確認すると安心です。

お子様が遊び友達を見つけたり、一緒に学校に通う友達ができるかもしれません。

┃お金の事情

多くの方が住宅ローンを組んで建売物件を購入することを考えるでしょう。

月々の返済額を抑えるためには、借入金を少なくすることが理想的であり、可能であればコストパフォーマンスの高い物件を選ぶことも検討されるかもしれません。

しかし、安価な物件には建築品質が低い、保証が不十分、設備の水準が低いといったリスクが伴うことがあります。

そのため、以下の2つのポイントを押さえることが重要です。

・物件の資産価値（建物の品質）
・信頼できるハウスメーカーからの購入

┃まとめ