家は高額なので、失敗したからといって簡単に買い替えられるものではありません。

そのため、家の購入を成功させるには、最適なタイミングで購入に臨むことが重要です。

家を買う最適なタイミングとして、以下の6つが挙げられます。

■家を買うタイミング

国土交通省の住宅局が令和5年に公表した「住宅市場動向調査報告書」の一次取得者の年齢によると、

世帯主の平均年齢は以下のような結果となっています。

住宅の種類						世帯主の年齢
注文住宅						39.5歳
分譲戸建住宅						37.5歳
分譲集合住宅						39.9歳
既存（中古）戸建住宅						43.6歳
既存（中古）集合住宅						43.7歳

参照：国土交通省｜令和4年度住宅市場動向調査報告書

 

世帯主の年齢は30～40歳代となっていますが、全ての住宅において30歳代が最も多くなっています。

そのため、家を買うタイミングを年齢で考える場合は30歳代が1つのタイミングと言えるでしょう。

 

国土交通省の住宅局が令和5年に公表した「住宅市場動向調査報告書」の一次取得者の世帯年収によると、

平均世帯年収は以下のような結果となっています。

 

 

国土交通省の住宅局が令和5年に公表した「住宅市場動向調査報告書」の一次取得者の購入資金によると、

自己資金は以下のような結果となっています。

住宅の種類						自己資金
注文住宅						941万円
分譲戸建住宅						869万円
分譲集合住宅						1,438万円
既存（中古）戸建住宅						955万円
既存（中古）集合住宅						1,302万円

参照：国土交通省｜令和4年度住宅市場動向調査報告書

 

家を購入する際には住宅ローンを利用できますが、審査に通る可能性を高めるため、

負担軽減の観点から自己資金も多少は拠出しなくてはなりません。

分譲集合住宅と既存（中古）集合住宅が1,300～1,400万円台と高めですが、他は800～900万円台となっています。

そのため、家を買うタイミングを貯金額で考える場合は

自己資金を支払っても余裕がある状況になってからが良いでしょう。

 

ライフステージが変化するタイミングで家を買うのも選択肢の1つです。ライフステージが変化するタイミングとして、以下の3つが挙げられます。

 

❶結婚・出産…家を買うタイミングを結婚のタイミングに合わせる理由として、

新居で新生活をスタートさせるのがタイミング的に良いことが挙げられます。

 

❷子どもが入園・入学するとき…子どもが入園・入学するタイミングに合わせる理由として、

子どもの通学の負担や精神的な負担を軽減できるということが挙げられます。

 

❸子供が独立するとき…家を買うタイミングを子どもが進学や就職といった理由で独立するタイミングに合わせる理由として、

状況に合った間取りを選択できることが挙げられます。

 

購入月で考える場合、3月は4月からの新生活を速やかに迎えられるので最適なタイミングと言えます。

また、12月は住宅ローン残高が最も多く残っているので、住宅ローン控除を最大限に活かせるでしょう。

 

一方、12月と4月は物件価格が高い傾向があるため、

価格を抑えたい方は避けたほうが良いかもしれません。

ただし、4月は取引が活発である1～3月に売れ残った物件が市場に出回っており、

価格交渉すれば応じてもらえる可能性が高いでしょう。

 

以下のようなタイミングも家を買うのに最適なタイミングといえます。

• 昇進・昇格したとき
• 今の家が住みにくいと感じたとき
• 返済計画の見込みが立ったとき

 

 

┃家を買ってはいけないタイミング