家を建てる上で、良い土地とはどんな場所だと思いますか？

駅やスーパーなどが近くて便利なエリア？　閑静な人気の住宅地？　職場や学校が近い場所？

中には土地の評価が良い、高価な土地を想像する人もいるのではないでしょうか。

 

実際のところ、土地の良し悪しは価格だけでは決まりません。

なぜなら、安くても高くてもメリットとデメリットがあり、

新居を建ててどう暮らしたいかで、その家族に合う土地が異なるからです。

 

ただし、土地代はその土地の特徴を知る一つの目安になりますので、

知っておくと便利。安い土地と高価な土地では、どんな違いがあるか見ていきましょう。

 

 

高価な土地は賃貸住宅でも人気のエリアで、主に以下が挙げられます。

・公共交通機関の駅が近いなど、利便性が良い土地

・ネームバリューのある人気住宅地

資産価値のある土地は、便利で町の雰囲気が良く、ステータスの高い住人が集まります。

 

■資産価値のある土地のリスクとは

資産価値の高い土地の全てが当てはまるとは限りませんが、

良い土地だと思われている高価な土地でもリスクがあります。

 

❶日当たりの悪さ

人気のエリアには、高層マンションや商業施設が建ち並び、

一軒家を建てても高い建物に囲まれて、南向きなのに日が当たらないことも。

周囲が空き地でも将来、高い建物が建つ可能性も考えられます。

 

❷交通量・人通りの多さ

交通量も人通りも多く、子供が事件や事故に巻き込まれないか、

自宅を誰かに見られているのではないかと、落ち着かないという人もいます。

 

❸高い固定資産税

高価な土地は固定資産税も高くなります。

高い固定資産税を払い続けられるか、というのも住む上で重要なポイントです。

 

 

┃安くても購入を避けたい土地

安い土地には住宅用に向いていない土地や、別途で費用がかかる土地があるので、

土地の価格だけで判断するのは危険です。

 

■立地はよくても避けたい旗竿地

四方八方が建物に囲まれ、道路から土地までの距離が細長く延びている

旗のような形をした土地で、私は住宅用の土地としておすすめしません。

駅が近いなど好立地の場合もありますが、マンションやアパートなど

高さのある建物に囲まれていたりします。

しかも、入口の幅が車幅ギリギリで工事車両が入れず、

クレーンで資材を入れることになったり、水道管の引き込み費用がかさむことも。

 

実際、「駅チカ物件の土地が仲介手数料もなく、安かったので購入した」というお客様は、

家を建てることさえ難しい旗竿地だったこともありました。

 

せっかく新居用に買ったのに、何もできないなんて悲劇じゃありませんか。

 

■高低差がある土地

道路から土地まで高低差があっても、家を立てることは可能です。

しかし、ガレージなどのことを考えると平らに整地する必要があり、

土を入れたり削ったり、土留めや深基礎工事を行うなどして別途料金がかかります。

 

 

 

┃使い方次第で安価の土地もいい土地に

安いからといって悪い土地というわけではありません。土地の特性を知って選択肢を広げましょう。

 

■ニュータウンは費用が抑えられるのでおススメ

郊外に多いニュータウンは土地代が安価なだけでなく、

土地が真っ平らに整えられ無駄な費用を抑えられます。

 

■嫌われがちの、道路が北側の土地

日当たりが良い南向きの土地を希望する方がたくさんいますが、

実はガレージなどを置くと日差しが遮られてしまいます。

 

北向きは道路側(北側)に建物を寄せて作る傾向があり、

ガレージで日当たりが悪くなる心配はありません。

 

家の裏側(南側)を広く取ることができ、庭やプライベートスペースとして活用するのに最適。

道路に面していないので、子供を安全に遊ばせられます。

しかも、南向きよりも安価とあって購入を決める人も多いんです。