家を買うタイミングはいつ？

失敗しない不動産コラム

2023/07/07

普段面と向かって人には聞きにくい、家を買った人の世帯年収や貯金額など、

ほかの人がどんなタイミングで家を買っているのか色々なデータを見ながら紹介していきます。

┃年齢からみた家を買うタイミング

契約の形態によって、起こりやすいトラブルの内容は異なります。

年齢から見た家を買うタイミングは、30代後半~40代前半といえます。

令和2年発表の最新統計データによると、はじめて家を購入した人で最も多いのは年齢が30代のタイミング。

平均年齢は家の種類によって異なり、分譲戸建住宅が一番低く36.8歳、中古マンションが一番高く44.8歳となっています。

家を購入する際には住宅ローンを組むのが一般的。住宅ローンの条件は銀行によって異なりますが、

多くの銀行で住宅ローンを組めるのは20歳以上65歳未満となり、80歳までに完済となっています。

住宅ローンを借りられる最長期間は35年。ということは、45歳まで にローンを組まないと80歳での完済ができなくなり、

借り入れ期間は短くなり毎月の返済額は大きくなってしまうということです。

しかし、80歳で完済は収入面で不安ですし、家の住み替えが必要になる場合もありえます。

そのようなことを考えると45歳より早い年齢で家を購入する方が賢明でしょう。

┃年収から見た家を買うタイミング

年収から見た家を買うタイミングは、年収700万円前後といえます。

令和2年発表の最新統計データによると、はじめて家を買った世帯の平均世帯年収は家の種類によって異なり、

分譲戸建住宅が一番低く688万円、分譲マンションが一番高く798万円となっています。家の種類によって100万円以上の差が生じています。

また、注文住宅の全国平均は744万円、首都圏・中京圏・近畿圏の三大都市圏の場合は平均年収は上がり、

781万円となっていました。

東京の場合2014年頃から地価の上昇が続いており住宅の販売額も値上がっています。

しかし、東京の年収は国内で最も高いので、物件を購入できているものと考えられます。

ここで気をつけておきたいのは、平均「世帯」年収であること。どちらかひとりではなく、

合算して平均年収と見比べてみましょう。住宅ローンを組んで家を買う世帯がほとんどですが、

無理せずローンを返済するためにまずは現在の年収を正しく見積もっておく必要があります。

┃住居人数から見た家を買うタイミング

居住人数から見た家を買うタイミングは、2~4人と家の種類によって大きく異なります。

令和2年発表の最新統計データによると、1世帯あたりの平均居住人数は

注文住宅・分譲戸建住宅では「4人」が、分譲マンション・中古戸建住宅では「3人」が、

中古マンションでは「2人・3人」が最も多いです。