回りを見渡せば当たり前のように目に入る2階建て住宅。平屋も散見され3階建て住宅も増えているとはいえ、

一戸建て住宅はほとんど2階建てです。ごく一般的な存在の2階建て住宅について、その実態を探ってみましょう。

総務省が5年ごとに実施している「住宅・土地統計調査」の平成20年分データ（100戸単位で四捨五入）

によれば、全国の専用住宅総数4,828万1,000戸のうち、一戸建て住宅は2,628万2,900戸。

さらに、このうち2,123万9,200戸が2階建てで、一戸建て住宅全体の80％あまりを占めています。

それ以外には平屋が427万700戸、3階建て以上が77万3,000戸となっています。

2階建て住宅が急増したのは高度成長期の昭和36年以降で、

現存する住宅の建築年でみると、昭和25年以前は平屋が67万1,000戸、

2階建て住宅が93万5,400戸で大きな差はありません。

しかし、現在では平屋が2階建ての10分の1に満たない状況です。

もちろん、都市部ほどその差は大きいでしょう。

2階建ての一戸建て住宅を構造別にみると、木造が859万8,700戸、防火木造が1,133万8,900戸、

非木造（鉄筋コンクリート造、鉄骨造など）が130万1,700戸です。

木造と防火木造とで約94％を占めています。

また、用途別では2階建て住宅の持家が2,000万5,400戸、借家が97万2,900戸となっています。

借家には民間の賃貸物件だけでなく、公営住宅なども含まれます。

一方、テラスハウスなどを含む「長屋建て住宅」では、総数128万1,900戸のうち約64％の82万3,400戸が2階建てで、

平屋建ての2倍未満に留まります。これは長屋建てのうち、

約3分の2を借家（賃貸物件、公営住宅など）が占めることとも関連がありそうです。

┃２階建て住宅のメリット・デメリット

◐寒暖どちらにも効果的な２重窓をご紹介します！

❶メリット

必要な間取りや居住スペースを得ることのできる

❷メリット

住宅が密集しがちな都市部では、2階建てとすることによって通風や採光を得やすい

❶デメリット

階段によるデッドスペースが生まれやすい

❷デメリット

階段の上り下りを伴う生活動線は当然ながら長くなりがち

❸デメリット

子どもが独立して高齢夫婦だけの世帯になると、2階の部屋が使われなくなる

┃マンションにも２階建てがある？

理論上では1階建てのマンションも2階建てのマンションも可能ですが、

1階建ての場合はほぼ「タウンハウス」に分類され、マンションと呼ぶことはないでしょう。

2階建ての場合にも、各戸の玄関を1階に設けて部屋の内部を2階建て構造としたほうがニーズに合致し、

これもやはり「タウンハウス」となります。そのため、1階と2階とが区分された分譲マンションは、

あったとしてもかなり数が限られるでしょう。分譲マンションとして考えた場合、

2階建てでは事業効率が悪いこともあり、低層であっても3階建て以上とすることが大半です。

冒頭に挙げた総務省の「住宅・土地統計調査」では、「共同住宅」の持家のうち、

1階建てはわずか200戸、2階建ては17万2,600戸に留まります。

これに対して3～5階建ては108万9,000戸、6～10階建ては179万6,100戸、

11階建て以上は160万200戸となっています。

ただし、賃貸住宅の場合には2階建ての共同住宅が約502万戸に達しています。

これにはアパートも含まれますが、281万戸あまりは非木造であり、

2階建ての賃貸マンションも相当数あるものと考えられます。

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